איך לבחור חברה לניהול הנכס שלכם?

אם יש לכם נכס שאתם משכירים ואין לכם זמן להתעסק עם כל מה שקשור לניהול שלו, אז מומלץ שתיקחו עזרה מקצועית ותשתמשו בשירותיה של חברת ניהול נכסים.
מומלץ מאוד לבחור חברה שיש עליה המלצות חיוביות ושהיא מנהלת נכסים דומים לשלכם. כמו כן, רצוי גם לברר כמה שנות ניסיון יש לה בתחום.
הרי זה ידוע שכאשר מדובר על ניהול נכס, יש להפגין ידע ומיומנות ואתם רוצים להיות בטוחים שאתם מקבלים את השירות מחברה מקצועית ומנוסה. אחת החברות המובילות בארץ היא rep חברה לניהול נכסים.

תפקידיה של חברת ניהול נכסים

לפני שאתם בוחרים חברת ניהול נכסים, עליכם לוודא שהיא תספק לכם טיפול לכל הנושאים האלה:

-חיפוש שוכרים ללא תשלום עמלת תיווך נוספת מצידכם

-בדיקה יסודית של השוכרים

-עריכת חוזה ללא תשלום נוסף

-מענה לתלונות הדיירים וגם טיפול שוטף בכל תקלה שיש בנכס

-גביה של דמי השכירות

-הגשת דיווחים לעירייה, לתאגיד המים ולחברת החשמל

-מתן ייעוץ משפטי בכל הקשור לנכס שלכם

-מתן ייעוץ בנושא מיסוי

בואו נדבר על עמלת הניהול

בארץ, עמלת הניהול המקובלת היא חודש שכירות. כמובן שגם הנתון הזה משתנה בהתאם לסוג הנכס ומורכבותו. במידה והנכס לא מושכר וריק, הרי שגם חברת הניהול מפסידה וזאת משום שעמלת הניהול נגזרת מההכנסות בפועל. חשוב לבדוק שחברת הניהול לא תגבה עמלת תיווך מהדיירים, אלא רק מבעל הנכס.

שיקולים בעד ונגד חברת ניהול נכסים

אין ספק שמדובר על החלטה חשובה. על כן, ריכזנו עבורכם רשימת שיקולים שכדאי לקרוא בעיון.

נתחיל עם שיקולים נגד:

-יש לכם מספיק זמן ואתם יכולים לנהל את הנכס בעצמכם.

-אתם יכולים למצוא שוכרים בקלות ובמהירות.

-אתם יודעים להסתדר עם בעלי מקצוע.

-יש לכם רואה חשבון שמטפל לכם בהגשת דיווחים לרשויות וגם בכל הקשור להנהלת חשבונות.

-אתם לא צריכים עורך דין שינסח עבורכם חוזה שכירות. אתם מורידים אותו מהאינטרנט.

-אתם נמצאים מדי פעם באזור הנכס ויכולים לבדוק את מצבו.

-יש לכם ניסיון ניהולי.

ונסיים עם שיקולים בעד:

-אין לכם זמן להתעסק עם שוכרים ובכלל עם ניהול הנכס.

-אתם רוצים שדמי השכירות יהיו הכנסה פאסיבית עבורכם.

-לוקח לכם זמן להשכיר את הדירה ואתם מעדיפים שחברת הניהול תטפל בנושא.

-יש לכם תחושה שבעלי מקצוע עובדים עליכם ואתם לא ממש מבינים איך להתנהל מולם ולהתמקח על המחירים.

-אתם חוששים להיתקע עם שוכרים סרבנים. כאלה שלא רוצים לשלם את שכר הדירה וגם לא רוצים לצאת מהדירה. על כן, אתם מעדיפים שחברת הניהול תדרוש בטחונות מהשוכרים ותטפל במצבים כאלה.

-אתם משאירים את העבודה למקצוענים בתחום שיש להם ניסיון וגם ידע בכל הקשור לניהול נכסים.

שורה תחתונה

עליכם לראות את טובת הנכס בלבד. אם אתם סבורים שאתם מסוגלים לנהל את הנכס בעצמכם, עשו זאת.
במידה ולא, נמליץ לכם להיעזר בשירותיה של חברת ניהול נכסים. כך תוכלו להיות פטורים מדאגות. שיהיה בהצלחה!